ضريبة تصرفات ورفع دعوى ومحاماة وهندسة.. الرسوم المطلوبة لتسجيل الوحدات السكنية في الشهر العقاري

تقرير : محمد عصام مصيلحي – شبكة أخبار مصر

حذرت وزارة العدل في بيان رسمي لها الجهات الحكومية وشركات الكهرباء والمياه والغاز وكل الوزارات بعدم التعامل مع العقود الابتدائية في نقل المرافق والخدمات إلى العقارات، بعد يوم 6 مارس المقبل، وذلك تطبيقا لتعديلات قانون الشهر العقاري الجديد .
– وتختلف الرسوم المدفوعة باختلاف مساحة العقار حيث تبدأ من 500 جنيه، شاملة رسم المساحة بقيمة 125 جنيها.
– الوحدة السكنية المبنية على مساحة 100 متر، بينما تصل إلى 1000 جنيه، شاملة رسم المساحة بقيمة 175 جنيها.
– الوحدة السكنية على مساحة 200 متر، وتبلغ 1500 جنيه، شاملة رسم المساحة بقيمة 225 جنيها.
– الوحدة السكنية على 300 متر، و2000 جنيه، شاملة رسم المساحة بقيمة 275 جنيها للوحدة السكنية التي تزيد عن 300 متر.

رسوم نقابة المحامين

يشترط لتسجيل وحدتك في الشهر العقاري دفع رسم تصديق نقابة المحامين على العقد، بنسبة 1% من قيمة العقد ( يعني لوشقتك سعرها 300 الف ستدفع 3 الأف لنقابة المحامين)

ضريبة التصرفات

طبقا لمواد قانون الضرائب العقارية، يدفع المشتري عند تسجيل عقد البيع في الشهر العقاري، دفع 2.5% من قيمة عقد البيع الشقة (يعني لوشقتك 300 الف تدفع 7 الف و500 جنيه).

رسم المساحة

تقدر رسوم رسم المساحة حسب مساحة الوحدة السكنية محل التعاقد، يدفع 190 جنيه لو الشقة مساحتها أقل 100 متر، ويدفع 380 جنيه، لو الوحدة السكنية مساحتها أكبر من 100 متر، اما الشقة مساحتها تزيد عن 200 متر، فملزم المشتري بدفع 570 جنيها.

رسم هندسي

يقدر رسوم الرسم الهندسي في حدود 1000 جنيه، ويتم اعداده من مكتب هندسي معتمد، ومن خلال الاتفاق مع مهندس مساحة ليتم الانتهاء منه مقابل 2000 جنيه تقريبا.

رفع دعوي امام المحكمة

تقدر رسوم رفع الدعوة حسب مساحة الشقة، يتم دفع ضريبة دمغة وأتعاب محاماه، ورسم الدعوة في حدود 500 جنيه تقريبا.

رسم الأمانة القضائية

هو رسم تحت حساب شهر الحكم، تدفع 75% منها والباقي، تقدر رسوم 75% منها ويدفع الباقي عند التسجيل الحكم، وهي ستكون 45 جنيه على كل 1000 جنيه ( يعني لوعقد شقتك يقدر بـ الفين جنيه ستدفع 9 الألف جنيهم منهم 6750 في الشهر العقاري و2250 بعد الحكم.

خطوات تسجيل الشقة في الشهر العقاري في القانون الجديد

– ذهاب طرفي العقد من البائع والمشتري إلى مصلحة الشهر العقاري أو من ينوب عنهما بتوكيل رسمي يتضمن أحقية التصرف في الوحدة السكنية
– يتم تقديم طلب كتابي لموظف الشهر العقاري مرفقا به العقد الإبتدائي وتكليفات الضريبة العقارية وكشف مساحي للوحدة السكنية.
– مراجعة الطلب المقدم والتوقيع عليه للقبول والإشهار.
– تحرير العقد الأزرق داخل مصلحة الشهر العقاري للتوقيع عليه والتوثيق من جانب طرفي العقد.